Massive Probleme bei Abwicklung, Mietgarantien und Übergabe – Vorsicht bei der Künzel Group / Nova Immobilien GmbH
Ich habe über die damals noch als Künzel Wohnbau GmbH firmierende Gesellschaft (die im August 2026 in Nova Immobilien GmbH umfirmiert wurde und offenbar im Zuge von Umstrukturierungen/Verkäufen neu aufgestellt wird) eine vermietete Kapitalanlage erworben. Leider muss ich meine Erfahrungen hier öffentlich machen, da die Zusammenarbeit, die vertragliche Pflichterfüllung und die Kommunikation katastrophal verlaufen sind.
Folgende Punkte sind bei meiner Abwicklung aufgetreten:
Verzögerte Fertigstellung und Übergabe: Die vertraglich zugesagte Renovierung war zum Stichtag monatelang im Verzug. Die offizielle Übergabe der Wohnung nach Kaufpreiszahlung im September 2025 wurde über Monate verwehrt; die Wohnung konnte letztlich erst Ende Januar 2026 durch eigene Veranlassung in Besitz genommen werden. In dieser Zeit wurden zudem unbefugt Handwerker in der Einheit untergebracht.
Ausstehende vertragliche Leistungen & Hausgeld: Vereinbarte Mietgarantiezahlungen wurden nach kurzer Zeit komplett eingestellt. Zudem musste ich im Rahmen der Jahresabrechnung für 2025 eine saftige Abrechnungsspitze im 4-stelligen Bereich nachzahlen, da das Unternehmen entgegen der vertraglichen Lastenregelung das Hausgeld für den entsprechenden Zeitraum nicht beglichen hatte. Zugesicherte Ausstattungen (Möblierung/Küche) wurden ebenfalls nicht fristgerecht übergeben, sodass ich die Fertigstellung in Eigenleistung und auf eigene Kosten vornehmen musste.
Verschwiegene Altlasten: Aus nachträglich zugänglichen Unterlagen und Berichten geht hervor, dass umfangreiche Begutachtungen und Sanierungsbedarfe (u.a. der Gebäudehülle) bereits aus der Zeit vor bzw. um den Kauf herum stammten. Im Notarvertrag wurde jedoch zugesichert, dass keine größeren Sanierungen oder Sonderumlagen bekannt sind oder bevorstehen.
Zahlungsfähigkeit, Gläubiger und rechtliche Schritte: Wie aus aktuellen Wirtschafts- und Bonitätsauskünften (Creditreform mit Ausfall-Index 600) sowie amtlichen Vollstreckungsakten hervorgeht, weist das Unternehmen massive Liquiditätsprobleme und einen breiten Kreis offener Gläubiger auf. Aus vorliegender Korrespondenz (darunter schriftliche Aussagen der eingetragenen Prokuristin gegenüber Erwerbern aus September 2025) wurde zudem offen eingeräumt, dass gravierende Zahlungsengpässe vorliegen und vertragliche Zusagen (wie Mietgarantien) deshalb nicht mehr bedient werden können. Mittlerweile sind neben zivilrechtlichen Verfahren auch amtliche Vollstreckungsmaßnahmen (darunter offizielle Verhaftungsaufträge zur Erzwingung der Vermögensauskunft) anhängig.
Umfirmierungen und Firmenstruktur: Parallel zu diesen massiven Zahlungsausfällen firmierte die Künzel Wohnbau GmbH im August 2026 in die Nova Immobilien GmbH um bzw. wurde im Markt neu aufgestellt – ergänzt durch diverse weitere Neugründungen im Umfeld (u.a. Isar Capital). Im Gläubigerkreis nährt dies den dringenden Verdacht einer strukturellen Verlagerung von Geschäftstätigkeiten zur Vermeidung von Altabwicklungen.
Fazit:
Aufgrund der nicht erbrachten vertraglichen Leistungen, der fehlenden Kommunikation, der Bonitätsprobleme und der undurchsichtigen Umfirmierungen (unter anderem zur Nova Immobilien GmbH) kann ich vor Investitionen bei der Künzel Group nur dringend warnen. Wer hier Verträge abschließt, sollte sich rechtlich extrem absichern und alle Zusagen akribisch prüfen lassen.