Housers Reviews 

...ho perso tutto il mio patrimonio investito !!
progetto Michelangelo 2 investimento fatto 03/2021

Mal mal. Llevo años esperando reembolsos de compraventa y alquiler. Nada. No paran de decirme que han reembolsado michos proyectos pero mira... ninguno de los míos....

Respuesta a su respuesta
No sé cómo contestar en otro hilo, disculpen.
Empecé co ustedes en 2017. Todavía tengo inversiones que no han dado noticias desde entonces. Su respuesta a mis e-mails siempre es la misma.Las cosas van como van. Sí, pero mi dinero está bloqueado ahí. Además en 2017 no te cobraban por mantener la cuenta. De repente lo cambiaron y tenía que pagar por mantener la cuenta. ¿ perdón?no puedo sacar mi dinero y tengo que pagarte? Cambian las condiciones de funcionamiento y no es nada rentable. NO lo voy a aconsejar nunca.

hidden costs, they will eat your wallet saldo if you dont check their website all the time, only 1% of my funds i still have but the rest is gone in "fees".

Azioni volte a risolvere la posizione di (numerosi) progetti in ritardo, anche da anni, inesistenti e inutili. Supporto clienti che rimanda continuamente agli aggiornamenti, che arrivano anche a distanza di 12 mesi uno dall'altro. Valutazione dei progetti pubblicati che cambia, dopo la raccolta, quando iniziano ad esserci dei problemi. Pubblicazione di ogni singolo progetto che riporta nota e grande esperienze PLURIENNALE delle società coinvolte, non si capisce dunque perchè poi non restituiscano i soldi. Alcuni esempi:

TORRES DI PATERNA (Valencia, 59 appartamenti)
Data finanziamento: 11-08-2018
Durata progetto: 12 mesi

Ultimo aggiornamento del 24/09/2024 cita che, dopo ben 6 ANNI!!, che "il reclamo è stato ammesso e il convenuto è stato notificato e convocato oltre a citare possibili aggiornamenti futuri. Aggiornamento precedente ricevuto 1 ANNO prima, 17 ottobre 2023."

Ethic Houses III (Loures, 4 Villette)
Data finanziamento: 31-03-2019
Durata progetto: 12 mesi

Ultimo aggiornamento del cita che, dopo 5 ANNI!!!!, "nonostante siano state svolte le attività proprie della gestione extragiudiziale con la società debitrice e i garanti, non è stato possibile contattarli direttamente tramite i recapiti telefonici ed email disponibili, nonostante le ricerche di localizzazione effettuate.
Giudizialmente, è stata presentata una domanda di procedimento monitorio europeo, ma questa è stata dichiarata inammissibile dal tribunale, che ha ritenuto i documenti presentati unilaterali senza specificare quali. Dopo aver consultato il cliente e considerato sconsigliabile proporre ricorso, si è deciso di ripresentare la domanda. La nuova domanda è stata depositata ed è in attesa di ammissione."

SARDEGNA RE, Badesi 16 Villette
Progetto che era stato inizialmente classificato come AAA in fase di raccolta
Data finanziamento: 22-05-2019
Durata progetto: 12 Mesi

Ultimo aggiornamento che cita, dopo 5 ANNI!!!!, Siamo in contatto con l'avvocato della società debitrice, Marco Pittalis, che ha confermato che la società è in fase pre-concorsuale, in attesa dell’insinuazione di due crediti prima di presentare il concordato. Il nostro credito è già stato insinuato, ma attendiamo documentazione relativa agli importi riconosciuti e alle possibilità di pagamento. Una call è prevista per il 12/12 per aggiornamenti sulla situazione. AGGIORNAMENTI CHE CHIARAMENTE NON SONO ANCORA ARRIVATI

Soy inversor en esta plataforma en varios proyectos y hace un tiempo introduje una valoración de experiencia de inversión en Housers y fue eliminada, parece que no gusto.
Leyendo el resto de comentarios, en estos momentos dudaría antes de entrar... existen otras alternativas con valoraciones mejores, solo es cuestión de buscar.

Siguen sin dar noticias y tengo 10 mil euros atrapados.
NO INVERTIR AQUI.
Y no ha sido mala suerte por no diversificar. Tengo dinero en 19 proyectos

No ofrecen información veraz sobre la rentabilidad de su plataforma. La CNMV debería tomar cartas en el asunto. Entre otras cosas por que nos remiten continuamente a ella como garantía, pero el hecho es que el trato al cliente no puede ser mas deplorable. Los socios solo recibimos información sobre los proyectos con beneficios, pero sufrimos los impagos y recibimos sólo información de nuestras incidencias. Yo he pedido que me pasen un informe de rentabilidad de la plataforma del año 2024 y no me han contestado, sigo a la espera. Eso si cuando una operación sale bien, lo dicen a bombo y platillo y los que tenemos 12 inversiones y 11 con incidencia que cara se nos queda. NO ENTREIS, además de la noche al día nos han pasado a cobrar comisiones, no solo perdemos dinero, además tenemos que pagar por ello.

Como veis su respuesta a lo que les he puesto es floja. Bla bla bla pero nada convincente. Yo no me quejo de las incidencias amigos de HOUSERS, me quejo de la falta de transparencia para saber cómo son esos niveles de incidencias. Cuando publiquen los ratios de morosidad en su web o me hagan llegar el informe donde podamos ver los niveles reales de incidencias de los últimos años entonces serán creíbles. Ahora no lo son. Por el momento lo he solicitado sin éxito. Si bien voy a iniciar una queja formal ante la CNMV con los que ya he contactado.

La piattaforma funzione bene e non ci sono mai stati problemi nel funzionamento. Il problema purtroppo sta nel fatto che dopo diversi anni molti progetti molto probabilmente porteranno a perdita di capitale perchè soggetti a fallimento. Non è colpa della piattaforma se molti prenditori di fondi falliscono piuttosto biasimo il rating dato ai vari prenditori di fondi e sui cui un investitore dovrebbe fare affidamento. Ho riscontrato che su 9 classi di rating (la prima migliore , la nona peggiore) quasi tutti avevano classificazione nelle prime classi.. Inoltre, non è giusto aver introdotto un onere mensile per mancata movimentazione, a prescindere, perchè molti ,come il sottoscritto, si vedono costretti a non procedere a ulteriori investimenti avendo già esposizioni che non si stanno risolvendo. L'anno scorso ho provato a fare un ulteriore investimento per non pagare l'onere di mancata movimentazione....e pure su quest'ultimo si stanno riscontrando problemi di rientro....quindi...

Non investite qui. Ho iniziato ad investire nel 2019. Ho investito su 11 progetti, solo 4 sono rientrati, gli altri 7 sono in recupero da diversi anni ormai.
Purtroppo penso di aver perso i miei soldi. Non fate lo stesso errore.

Inversion Blasco de Garay. Llevo desde 2019 (5 años) esperando que me devuelvan el dinero invertido. Es una estafa. Pones dinero y nunca mas lo volveras a ver. A los hechos me remito. Yo jamas aconsejaria usar esta plataforma.

No se estudian a fondo los riesgos de las inversiones lo que provoca quiebras o impagos en muchas de sus promociones. En mi caso 4 promociones de un total de 12.

Non credo ci sia qualcosa di peggio di questo sito. Ho già detto altre volte di come sia quasi impossibile riavere i propri soldi, ma siamo al ridicolo anche quando cerchi di cambiare banca. Dopo anni ricevo la cifra astronomica di 38,88 e decido di intascarla il prima possibile, non si sa mai. Cerco di cambiare banca d'appoggio e qui inizia un incubo. Chiedono un fantomatico CERTIFICATO DI PROPRIETA' DELLA BANCA, del quale non ho mai sentito nominare e che nemmeno loro sanno spiegare cosa sia. Ho inviato estratto conto bancario, un'attestazione inviata DIRETTAMENTE DALLA BANCA ON LINE nel quale viene specificato che viene richiesto direttamente da me.....nulla da fare. Ovviamente nel frattempo mi fregano 2,50 perché, stranamente secondo loro, intelligentemente secondo me visto che sono anni che ho progetti fermi, non investo più. Quindi debbo continuare ad utilizzare il conto precedente che avrei voluto chiudere perché il certificato di proprietà inventato da loro non posso inviarlo. E che Housers non provi a dire che non è vero e che cerco di metterli in cattiva luce. Se volete provare l'ebbrezza del peggio investite qui.
16/12 Guardate che ho inviato un documento DIRETTAMENTE DALLA BANCA ON LINE, come ho spiegato. Ho usato il desktop, ma non vedo la differenza. Siccome avete impiegato dieci giorni per caricare il documento e poi non avete concluso niente, il mese è terminato e vi siete fregati i 2,50. Non è che sia la prima volta che cambio banca da un sito, eh. Solo voi la fate tanto lunga e non vi va bene niente. Se mi date la metà di quello che mi dovete ancora restituire, vi cedo tutto e tolgo il disturbo. E come me farebbero anche tutti quelli che sono anni che debbono riavere i soldi investiti. Se siete così certi che il denaro rientrerà per voi sarebbe solo un affare, no?

Just a few numbers: invested 10,000 € in summer 2019, I got back only 6,000 € in more than 5 years. Profit: around 1.500 € in 5 years and a half, net after taxes, meaning between 2 and 3 % net each year, on average. I am still waiting for the 40 % of my initial investment to be returned, almost 6 years later. They keep financing new projects but they hardly return existing ones, all stuck in legal litigations. And those were projects rated A or more by Housers team, a joke. Kind of Ponzi scheme I believe.

Horrible experiencia con ellos. Recomiendo alejarse de esta plataforma. Usuario desde hace más de 7 años. Absolutamente todos los proyectos que adquirí con incidencias, sin devolución de capital hasta pasados muchos años y devolución con pérdidas muy importantes. Todavía arrastro capital invertido sin posibilidad de devolución hasta la fecha. Cero beneficio sacado en todo este tiempo, solo pérdidas.

AVISO!! Housers miente con las rentabilidades obtenidas en los proyectos proyectos cerrados! Algunos proyectos con TIR negativa son blanqueados en su web poniendo que la TIR conseguida ha sido del 0%.

En respuesta al comentario de Housers. Efectivamente, por la gravedad del asunto es por lo que he incluido esta opinón y así poder avisar a posibles incautos. Concretamente, me refiero a Plaza de la Remonta donde publicasteis en vuestra web que la rentabilidad fue del 0.0% (tengo pantallazos) pero la realidad es que fue negativa (tengo pantallazos). Esta información no se modificó hasta después de publicar esta denuncia.

non è possibile pagare 2.50 euro al mese di commissione per una serie di progetti in sofferenza, quando rientrerò tutti i progetti non mi resterà nulla! Il guadagno sarà tutto di Housers! Diversamente bisogna sempre investire! Che sola

Dear Housers Team

I am writing to formally lodge a complaint concerning the conduct and operational practices of Housers, a real estate crowdfunding platform operating in Spain, Italy, and Portugal. This complaint highlights systemic issues that have caused significant detriment to investors, including myself, and suggests potential breaches of legal and regulatory obligations.

1. Failure to Communicate and Respond

Housers has persistently failed to provide adequate communication regarding delayed projects. Despite repeated attempts to contact their support team via email and phone, I have received no substantive response or resolution. Specific examples include:

Project Delays: Several development loans, including those tied to SAN ANDRÉS, La Boladilla Village, and La Boladilla Beach, remain unresolved without clear updates.

Voting Processes: While investors were called to vote on specific project developments, the results were neither announced nor communicated to stakeholders, leaving us in the dark about the status of our investments.

This lack of communication is unprofessional and contravenes the basic tenets of transparency and accountability expected of financial platforms.

2. Systemic Delays and Uncertainty

As of March 2021, over 36% of projects on Housers were reportedly delayed. This statistic reflects a troubling pattern of operational inefficiency and mismanagement. The delays not only impact the returns on investment but also erode investor trust. For example:

The Puerto de la Torre IV project was prematurely classified as "financed" despite failing to meet the required 90% funding threshold at the time of closure. This action appears to contravene Article 68.2 of the Spanish Law 5/2015 on the Promotion of Business Financing.

The Bellevue Green project timeline was misleadingly represented, with the developer later claiming a 24-month loan period instead of the 12 months stated in contracts and on the website.

Such discrepancies raise serious concerns about the accuracy and integrity of information provided by Housers.

3. Misleading Practices and Potential Regulatory Breaches

Housers appears to prioritize marketing and raising capital over ensuring the quality and viability of projects. For instance:

Developers such as ByNok, presented as a "luxury developer," have failed to meet basic professional standards, resulting in extensive delays with no visible effort to resolve issues.

Trustpilot has issued warnings about Housers’ manipulation of reviews, further undermining their credibility.

Additionally, the fee structure is opaque and designed to benefit the platform regardless of project outcomes. Housers collects an 8-10% commission on capital raised, which incentivizes the platform to promote as many projects as possible without adequate due diligence.

4. Lack of Adequate Oversight and Investor Safeguards

Housers has demonstrated a troubling lack of due diligence in vetting developers and projects. Investors are left vulnerable to significant financial risk, as evidenced by repeated failures to deliver returns or ensure timely project completion. The absence of a functional secondary market further exacerbates these issues, leaving investors with no viable exit strategy.

5. Call for Regulatory Scrutiny

In September 2019, Housers was sanctioned by the CNMV in Spain, yet their practices have not improved. I urge the relevant authorities to:

Investigate whether Housers’ conduct violates applicable financial and consumer protection laws.

Assess their compliance with obligations under Spanish Law 5/2015 and other relevant regulatory frameworks.

Hold them accountable for their failure to act in the best interests of investors.

Conclusion

The ongoing issues with Housers represent a gross dereliction of duty to their investors. Their persistent lack of communication, mismanagement of projects, and questionable business practices undermine the integrity of the real estate crowdfunding sector as a whole.

I request that Housers be compelled to:

Provide a comprehensive update on all delayed projects, including expected timelines for resolution.

Improve their customer service operations to ensure timely and substantive responses to investor inquiries.

Rectify their opaque fee structures and provide clear, transparent documentation for all charges.

Should no satisfactory action be taken, I reserve the right to pursue further legal and regulatory channels to ensure accountability and protection for affected investors.

I trust this matter will be treated with the seriousness it warrants.

Yours sincerely,Andreas Baumgartner

My experience with Housers has been terrible. I invested in two projects, and both were delayed. After a long wait, I was finally able to recover my investment from one of them, but due to the high fees Housers charges, I ended up losing money. I'm still waiting to recover the money from the other project, but with the delay now exceeding five years, I don't think this will happen, unfortunately.

I have also tried to contact them directly many times, but they rarely answer your questions when you ask for accountability.

What is particularly concerning about Housers is that they claim to have excellent performance, but in reality, their numbers are misleading. They never close projects that go wrong, so it appears as though their projects are simply "delayed," but clearly, after five years, it's no longer just a delay—it's a failed project. Additionally, in their "expected return" section, they never factor in their high fees, which, in reality, are so high that they will likely cause you to lose money instead of earning any.

Las devoluciones de capital en Housers suelen sufrir retrasos considerables, a menudo de varios meses e incluso más de un año. Las actualizaciones sobre los proyectos son escasas y muy generales, aportando poca información relevante. Por ejemplo, suelen limitarse a frases como: "Debido a los retrasos normales que puede tener una obra".
En mi última inversión pendiente de recuperar, nos informaron de que el promotor tenía la intención de ampliar el plazo en cuatro meses, pero ya han pasado cinco meses sin actualizaciones ni ingresos.
No volveré a invertir en Housers.

Tengo desde hace 5 años inversiones en Housers y de las 8, 7 en recobro. Algunas más de 4 años ... Que ha hecho Housers en 4 años? Si alguien me lo explica, lo agradecería. El colmo es que no cobre ni los intereses de esos proyectos, no puedo recuperarlos y ahora tengo que pagar 2.50 al mes por mantenimiento de la cuenta o ingresar 200 o 300 euros e invertir. Para que? Para que dentro de un año este en recobro. Ya es USURA. Piensa mal y acertarás. Igual se reparten entre los promotores y Housers y a los inversores que nos den ... Es vergonzoso. NI SE OS OCURRA INVERTIR!!! Es un robo!