Plus d’un an de confiance, et une situation devenue désastreuse
Nous avons rejoint Plus Investissement il y a plus d’un an.
Jérémy C. a été notre interlocuteur principal. Karim Y. apparaissait régulièrement à ses côtés lors des webinaires et semblait être l’un des autres visages du projet. Tous deux mettaient en avant leur expertise et leur capacité à proposer des opérations immobilières rentables.
Notre confiance ne s’est pas construite sur quelques messages, mais au fil de dizaines d’échanges. Je me suis également déplacé à trois reprises dans la métropole lilloise, soit environ 1 800 km aller-retour à chaque fois : deux fois pour travailler sur un premier projet, puis une troisième fois après l’achat des studios. Ces rencontres ont contribué à installer une véritable relation de confiance avec Jérémy C.
Plusieurs projets nous ont été proposés. Certains nous paraissaient chers au regard du marché, de leur état ou des travaux nécessaires. Mais nous ne connaissions pas la région et avons choisi de faire confiance à l’expertise locale et à l’accompagnement « clé en main » qui nous étaient vendus. Lorsque quelques opérations nous semblaient réellement intéressantes, nos offres n’ont pas abouti et nous n’avons généralement plus eu de nouvelles précises.
C’est cette confiance qui nous a conduits à accepter une petite opération d’achat-revente de deux studios, présentée comme simple, rapide et susceptible de dégager 12 à 15 000 € de bénéfice.
Nous avons acheté à distance, sans visiter avant la signature. C’était une erreur, que nous assumons. Mais nous pensions pouvoir nous reposer sur les vérifications, l’analyse et les conseils de professionnels auxquels nous avions payé un accompagnement personnalisé.
La découverte de la réalité sur place a été extrêmement brutale.
Le décalage entre ce qui nous avait été présenté et la situation réelle des studios est considérable. En l’état, nous ne pouvons décemment ni les louer ni les revendre sans remise en état, vérifications techniques et nouveaux diagnostics. Le DPE remis lors de l’achat ne correspond pas aux équipements présents. Une professionnelle locale connaissant très bien la résidence nous a confirmé une valeur de marché très largement inférieure au scénario présenté.
Une opération censée nous faire gagner modestement 10 à 15 000 € risque donc de nous en faire perdre bien davantage et de peser pendant des années sur nos projets. Nous y avons placé une part importante de nos économies.
Le suivi commercial n’a pas redressé la situation : peu de comptes rendus précis, des visites annoncées sans véritable bilan, des problèmes élémentaires jamais traités, un ménage promis mais non réalisé et des statistiques Leboncoin présentées comme preuve du travail accompli. Nous avons finalement dû retirer à Plus Investissement toute autorisation de commercialiser nos biens.
Autre élément troublant : dans les deux opérations pour lesquelles nous sommes allés jusqu’au compromis, le vendeur était MAGNAT PROMOTION, société représentée par Karim Y. Nous l’avons découvert dans les documents contractuels. Les réponses sur cette imbrication entre le réseau qui nous conseillait et la société qui nous revendait les biens sont restées vagues.
Je ne donne ici aucune qualification juridique. Je relate des faits documentables et leurs conséquences. Chacun se fera son opinion.
Un autre fait particulièrement choquant : alors même que notre propre opération commençait à susciter de sérieuses inquiétudes, un membre destinataire d’un courriel promotionnel m’en a transmis une capture. Pour annoncer un webinaire en préparation, ce message utilisait une image extraite de ma vidéo témoignage, accompagnée d’un texte me présentant comme ayant réalisé une opération avec une plus-value complétement fausse et délirante . Cette prétendue réussite ne correspondait absolument pas à notre expérience.
Aux futurs membres : visitez chaque bien, exigez plusieurs estimations indépendantes, vérifiez les diagnostics et soyez très prudents lorsque le réseau qui vous conseille vous oriente vers un bien vendu par une société liée à l’un de ses intervenants.
Les membres du groupe qui ont mes coordonnées peuvent me contacter. Je leur expliquerai notre expérience, documents à l’appui.